השקעת נדל”ן בחו”ל הינה עסקה מורכבת אשר יכולה להצליח אבל גם יכולה להביא לתוצאות שליליות אם המשקיע לא מספיק מנוסה.
כל אחד רוצה להצליח בעסקים, אבל לא כל אחד יודע איך. על אותו משקל, הצלחה שתיראה לאיש עסקים אחד, תיראה ככישלון לשני כל עוד היא לא עומדת במטרות שלו. כמובן שהמטרה המרכזית היא רווח כספי. יכול להיות שאחד בחר באפיק אחר ממה שחשב ובסופו של דבר הרוויח את אותו הכסף, אולם בזמן ארוך יותר, ולכן הוא חש כישלון במה שעשה כשבעצם הרווח הגיע את מטרתו. כל אחד אשר רואה את מטרתו תוך השקעה משתלמת בנדל”ן חייב לפתח יעדים ריאליים כדי שיוכל לצעוד צעד צעד באופן בטוח למטרה ולהגשים אותה.

כיצד לאתר השקעה משתלמת בנדל”ן?

היום עם קבוצות רכישה אין- ספור שקמו באזורים שונים בארץ, ניתן לראות כי המגמה הכללית היא קניית נכס במחיר זול, השבחתו (כלומר שיפוץ, תיקון, שינויו) ומכירתו ביוקר, אף למעלה ממחירי השוק הרווחים. אלו נכסים שניתנים להשגה בדרך כלל מבתים לאחר גירושין, נכסים מעוקלים ועוד. על פי הסרט “פעם היה”, השדכן היה מעלעל בעיתון ובכל מודעת אבל שנתקל סימן להתקשר אל בן הזוג שנותר בחיים- כי זוהי הזדמנות עסקית לשידוך. אותו הדבר בעסקי הנדל”ן- צריך להיות עירניים ולפקוח עיניים כדי לאתר את ההצעה הטובה שנובעת מהשטח. אפילו רשימות מיושנות שאיבדו כמעט את הכלח והמוכרים על סף ייאוש מאותו עסק העומד נטוש ללא קונים- כיום יהיו לאלו קופצים רבים.

נדל”ן כהשקעה

בעסקי הנדל”ן הפירות נקטפים לאחר תהליך ארוך ולפעמים גם שנים, משום שהנכס אמור לכסות על הוצאות הקניה וכן הוצאות שוטפות שבעל הנכס מוציא עליהן. את כל התחשיבים הללו חשוב לערוך מול יועץ נדל”ן או בית השקעות אשר מכיר את השטח תרתי משמע או מתמצא בחוקי המדינה בה מעוניינים בנכס.